Во время ЧП

Автор Агентство "Витязь". Рубрика Юридические комментарии

Человек официально снимает квартиру (то есть имеется договор аренды): всегда вовремя платил за жилье, однако сейчас, во время объявленного ЧП, человек оказался в отпуске без содержания и платить за квартиру ему нечем.

Можно ли расценить данную ситуацию как непредвиденные обстоятельства, которые  не зависят от обеих сторон договора? Можно ли в связи с этим настаивать на отсрочке оплаты аренды? Указывается ли в типовых договорах аренды такой пункт, как непредвиденные обстоятельства (стихийные бедствия, военное положение, ЧП)? Имеет ли право собственник жилья выставить квартиранта на улицу?

Ответ: Для начала необходимо исходить из договора, в котором должны быть прописаны форс-мажорные обстоятельства. Если прописаны - можно со стопроцентной уверенностью договариваться со второй стороной об отсрочке или снижении суммы аренды, или ином характере погашения задолженности. все нужно оформлять документально.

Если в договоре форс-мажор не прописан, а есть только обязанности платить — тогда вопрос может дойти до судебного разбирательства, в ходе которого придется (к примеру, встречный иск по взысканию задолженности) доказывать отнесение ситуации к форс-мажору. Естественно, придется отменять и исполнительную надпись у нотариуса.

 Сложившуюся ситуацию многие расценивают по-разному. Есть юристы, категорично относящие к форс-мажору. Однако есть и не относящие, считающие, что можно подзаработать иным способом. По отношению к ИП, ТОО и прочим, некоторые юристы, относят ситуацию к категории предпринимательских рисков.

Всегда в договоре необходимо прописывать форс-мажор, поскольку мы живем в нестабильное время.

По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке, если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом (статья 556 ГК РК). Самовольно взять и выставить арендатора на улицу, при наличии договора, владелец не вправе.

 

Комментарии

Светлана

|

Я в шоке. Думала его сразу посадили а он еще и умудрился дальше свои дела продолжить. Таких пожизненно надо закрывать. Чтоб люди не страдали. Скольких же он обманул. Пальцев не хватит пересчитать.

Опросы

Как мой сайт?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...